การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นเส้นทางอาชีพที่ดีสำหรับคุณหรือไม่?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) กำลังกลายเป็นเครื่องมือการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากขึ้นสำหรับนักลงทุนที่แสวงหารายได้ แต่ REIT คืออะไรกันแน่? และเป็นเส้นทางอาชีพที่ดีสำหรับผู้ที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือไม่? ลองมาดูกันดีกว่า

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงสร้างการลงทุนประเภทหนึ่งซึ่งการซื้อและจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ในนามของนักลงทุน REITs ช่วยให้สามารถเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในวงกว้างโดยการรวมทุนจากนักลงทุนหลายราย ทำให้สามารถใช้เงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็วสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ 

REIT ก็เหมือนหุ้น ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ และซื้อหรือขายด้วยวิธีดั้งเดิมตามที่คุณต้องการ ส่วนที่ดีที่สุดคือ REITs เสนอเงินปันผลให้กับนักลงทุน! ดึงดูดใจนักลงทุนที่ได้รับเงินปันผล REITs มีหน้าที่บังคับโดย Internal Revenue Service (IRS) ในการแจกจ่ายอย่างน้อย 90% ของกำไรที่ต้องเสียภาษีเป็นเงินปันผล โบนัสเพิ่มเติมคือ บริษัทเหล่านี้ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล เช่นเดียวกับหุ้นที่ซื้อขายสาธารณะทั่วไป พวกมันถูกควบคุมโดยสำนักงาน ก.ล.ต. 

เมื่อสร้างรายได้ผ่านสินทรัพย์ที่ลงทุนเหล่านี้ ผลกำไรจะถูกแบ่งปันระหว่างนักลงทุน การลงทุนมักกระจายไปตามสินทรัพย์ต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารอุตสาหกรรม และอาคารสำนักงาน 

โดยทั่วไป นักลงทุนที่ซื้อหุ้น REIT ไม่จำเป็นต้องจัดการหรือบำรุงรักษาทรัพย์สินอย่างเต็มที่ ที่เหลือขึ้นอยู่กับผู้จัดการสินทรัพย์ที่มีประสบการณ์ เพื่อแลกกับเวลาและความเชี่ยวชาญในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ ผู้จัดการสินทรัพย์เหล่านี้จะได้รับผลกำไรส่วนหนึ่งจากการถือครองทรัพย์สินของกองทรัสต์

ประโยชน์ของการทำงานกับ Real Estate Investment Trusts 

การลงทุนใน Real Estate Investment Trusts อาจเป็นวิธีที่ดีในการเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของและจัดการทรัพย์สินส่วนตัว 

การทำงานกับ REIT มอบข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการ รวมถึงการกระจายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท การเข้าถึงความเชี่ยวชาญเชิงลึกเกี่ยวกับประเด็นด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และโอกาสที่จะได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของตลาดตราสารทุนในส่วนของพอร์ตโฟลิโอ 

นอกจากนี้ REIT ยังช่วยให้นักลงทุนมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้นและจ่ายเงินปันผลได้ง่ายขึ้นเมื่อเทียบกับการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่โลกแห่งการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ร่ำรวยโดยไม่ต้องรับความเสี่ยงหรืองานจำนวนมาก การทำงานกับ REITs เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณา

มีงานอะไรบ้างในอุตสาหกรรม Real Estate Investment Trusts?

งานในอุตสาหกรรม REIT เกี่ยวข้องกับการจัดการ การครอบครอง และการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ บทบาทบางส่วนในภาคนี้ประกอบด้วย: 

  • นักวิเคราะห์กองทรัสต์ ประเมินศักยภาพการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และแนะนำการลงทุนตามการวิจัยและการวิเคราะห์ ในฐานะนักวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณมีบทบาทสำคัญในการวิเคราะห์ความมั่นคงทางการเงินและมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอ งานเกี่ยวข้องกับการวิจัยตลาด การสร้างงบการเงินและการคาดการณ์ทางการเงิน การประเมินศักยภาพในการสร้างรายได้ และการสร้างการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การสนับสนุนด้านสินเชื่อสำหรับการปิดสินเชื่อและการทำงานร่วมกับแผนกบริการถือเป็นความรับผิดชอบของคุณ ขึ้นอยู่กับว่าคุณจ้างใคร หน้าที่อาจแตกต่างกันไป อย่างไรก็ตาม การสร้างรายงานการลงทุนที่ครอบคลุมทุกรายละเอียดที่จำเป็นตั้งแต่ข้อมูลผู้กู้ไปจนถึงแผนผังทรัพย์สินมักเป็นส่วนหนึ่งของรายงานเหล่านี้ เอกสารเหล่านี้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทและนักลงทุน ดังนั้นข้อมูลเชิงลึกที่ครอบคลุมในหัวข้อที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจึงเป็นสิ่งจำเป็น เงินเดือนเฉลี่ย - $85,000.
  • ผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอ ดูแลพอร์ตโฟลิโอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และตัดสินใจเกี่ยวกับการได้มา การจำหน่าย และการจัดสรรเงินทุน ผู้จัดการพอร์ต REIT มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการพอร์ตการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ พวกเขายังต้องประเมินสภาวะตลาดในปัจจุบันเพื่อระบุโอกาสในการลงทุนที่อาจเกิดขึ้นและศึกษาข้อมูลการลงทุนเหล่านั้นเพื่อทำการตัดสินใจอย่างรอบรู้ ผู้จัดการพอร์ตโฟลิโอยังต้องดูแลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ลูกค้าเป็นเจ้าของ รวมถึงความสัมพันธ์กับผู้เช่า การจัดทำงบประมาณ และการกำกับดูแลทางการเงิน เงินเดือนเฉลี่ย - $144,000.
  • ผู้จัดการทรัพย์สิน / ผู้จัดการทรัพย์สิน มีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงความสัมพันธ์ของผู้เช่า การจัดทำงบประมาณ และการดูแลทางการเงิน ผู้จัดการทรัพย์สินของ REIT มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการและตรวจสอบทรัพย์สินที่เป็นของ Real Estate Investment Trust พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลการดำเนินงานประจำวัน เช่น ความสัมพันธ์ของผู้เช่าและการจัดเก็บค่าเช่า ตลอดจนรักษาบันทึกที่ถูกต้องของทรัพย์สิน REIT ผู้จัดการสินทรัพย์ยังดำเนินการวิจัยตลาดเพื่อระบุโอกาสในการปรับปรุงประสิทธิภาพของสินทรัพย์ การเจรจาสัญญาเช่า และการเตรียมงบประมาณ นอกจากนี้ ผู้จัดการสินทรัพย์ต้องประสานงานกับแผนกอื่น ๆ และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของสินทรัพย์และปฏิบัติตามกฎระเบียบ เงินเดือนเฉลี่ย - $76,000.
  • วาณิชธนกิจ ให้คำแนะนำทางการเงินแก่ลูกค้าที่ต้องการลงทุนในกอง REIT วาณิชธนกิจของ REIT เชี่ยวชาญในการช่วย Real Estate Investment Trusts ระดมทุนและดำเนินธุรกรรมที่ซับซ้อน พวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการวิจัยและวิเคราะห์ตลาดการเงินและให้คำแนะนำแก่ REIT เกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการจัดโครงสร้างการลงทุน การเสนอขายตราสารหนี้ การควบรวมกิจการ และการเข้าซื้อกิจการ นอกจากนี้ วาณิชธนกิจของ REIT จะต้องประเมินสภาพแวดล้อมทางกฎหมายและข้อบังคับของการเคลื่อนไหวเชิงกลยุทธ์ที่อาจเกิดขึ้นเพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับกฎหมายที่บังคับใช้ สุดท้าย วาณิชธนกิจของ REIT จะต้องเชี่ยวชาญในการพัฒนาความสัมพันธ์กับนักลงทุนที่มีศักยภาพเพื่อจัดหาแหล่งเงินทุนใหม่ให้กับลูกค้า เงินเดือนเฉลี่ย - $177,000.
  • นักวิเคราะห์การซื้อกิจการ มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตรวจสอบสถานะการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบงบการเงิน การวิเคราะห์ข้อมูลตลาด และการเยี่ยมชมเว็บไซต์ เป้าหมายคือการระบุความเสี่ยงและโอกาสเพื่อเสนอแนะต่อผู้มีอำนาจตัดสินใจ เงินเดือนเฉลี่ย - $63,000.
  • ผู้จัดการกอง REIT นักลงทุนสัมพันธ์ มีหน้าที่รับผิดชอบในการสื่อสารกับผู้ถือหุ้นและนักลงทุนที่มีศักยภาพ ซึ่งรวมถึงการให้ข้อมูลเกี่ยวกับกองทรัสต์ การออกข่าวประชาสัมพันธ์ และการจัดประชุมนักลงทุน เป้าหมายคือการส่งเสริม REIT ในแง่บวกและเพิ่มการลงทุน เงินเดือนเฉลี่ย - $93,000.

ผู้เชี่ยวชาญต่อไปนี้สามารถทำงานในอุตสาหกรรม REIT ได้:

  • นักวิเคราะห์เชิงพาณิชย์
  • หัวหน้างานก่อสร้าง
  • ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาด
  • บัญชี
  • ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
  • ตัวแทนบริการลูกค้า
  • ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

ฉันต้องทำงานในระดับใดสำหรับ REIT

ระดับการศึกษาสำหรับอาชีพ REIT นั้นแตกต่างกันไปตั้งแต่ประกาศนียบัตรมัธยมปลายสำหรับงานที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ไปจนถึง MBA สำหรับกิจกรรมวาณิชธนกิจ

ในการทำงานในส่วนของ REIT ที่มีกำไรมากกว่านั้น โดยทั่วไปแล้วคุณต้องมีวุฒิปริญญาตรีด้านการเงิน การบัญชี เศรษฐศาสตร์ หรืออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างน้อย การรับรองเพิ่มเติมและ/หรือปริญญาโทอาจเป็นประโยชน์เช่นกัน 

ตัวอย่างเช่น นักวิเคราะห์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ มักมีวุฒิการศึกษาระดับวิทยาลัย XNUMX ปี โดยมุ่งเน้นด้านอสังหาริมทรัพย์ การเงิน หรือการบริหารธุรกิจ  

ตัวอย่างในชีวิตจริงของผู้ที่ประสบความสำเร็จจากการทำงานกับทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

Real Estate Investment Trusts สามารถเป็นตัวเลือกอาชีพที่ยอดเยี่ยมในการสะสมความมั่งคั่งส่วนบุคคล และมีคนจำนวนมากที่ประสบความสำเร็จในอาชีพจากการทำงานในภาคส่วนนี้ ผู้ประสบความสำเร็จที่มีชื่อเสียงหลายคน ได้แก่ มหาเศรษฐี Jeff Greene, Sam Zell และ Tamir Sapir ซึ่งต่างก็สร้างอาณาจักรของตนในภาค REIT 

แซม เซลล์ได้รับชื่อเสียงในฐานะเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์หลังจากก่อตั้งบริษัท Equity Group Investments (EGI) มาตลอดชีวิต ขณะที่เจฟฟ์ กรีนประสบความสำเร็จในตลาดแคลิฟอร์เนียในช่วงปลายทศวรรษ 1990 และต้นทศวรรษ 2000 ด้วยการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในเบเวอร์ลี ฮิลส์ 

ในขณะเดียวกัน Tamir Sapir เริ่มต้นด้วยอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้ในช่วงปี 1980 ก่อนจะค่อยๆ ขยายสู่ตลาดต่างประเทศ 

กลยุทธ์และประสบการณ์ของพวกเขาเป็นต้นแบบที่สร้างแรงบันดาลใจสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่สาขานี้และสร้างความก้าวหน้าที่คล้ายกันในอนาคต

อุตสาหกรรม REIT เป็นวัฏจักร

ภาคส่วน REIT เป็นวัฏจักร ซึ่งหมายความว่าสามารถประสบกับความเฟื่องฟูและล่มสลายโดยพิจารณาจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าราคาของ REITs มีแนวโน้มที่จะผันผวนมากกว่าการลงทุนประเภทอื่น และผู้ที่มีอาชีพในอุตสาหกรรมจะต้องรับมือกับตลาดงานที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วและสามารถรับมือกับความเครียดได้ การรับมือกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เครียดเป็นพิเศษเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือค่าเช่าลดลง

ตัวอย่างเช่น ปี 2022 เกิดความสับสนวุ่นวายสำหรับ REIT อันเป็นผลมาจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างฉับพลันและรุนแรง เมื่อต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้น กอง REIT จึงมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการชำระหนี้ใหม่หรือขยายหนี้ที่มีอยู่ ทำให้การซื้อกิจการที่มีศักยภาพมีราคาแพงกว่าเมื่อก่อน การหมุนวนนี้นำไปสู่การประเมินมูลค่าที่ลดลง ซึ่งส่งผลให้เงื่อนไขการกู้ยืมมีราคาแพงขึ้น เงื่อนไขดังกล่าวอาจทำให้อาชีพในที่ทำงานของ REIT เครียดได้

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่ดีหรือไม่?

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นอาชีพที่ยอดเยี่ยมได้

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าอุตสาหกรรม REIT เป็นวัฏจักร ดังนั้นอาจมีความผันผวนขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด ดังนั้นจึงช่วยเตรียมความพร้อมด้วยการทำความเข้าใจว่าพลวัตเหล่านี้ทำงานอย่างไร นอกจากนี้ การมีคุณสมบัติที่เหมาะสม เช่น ปริญญาตรีด้านการเงิน การบัญชี เศรษฐศาสตร์ หรืออสังหาริมทรัพย์ จะช่วยเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จเมื่อทำงานในสาขานี้ สุดท้ายนี้ การได้รับแรงบันดาลใจจากมืออาชีพที่ประสบความสำเร็จอย่าง Jeff Greene และ Tamir Sapir ซึ่งสร้างความมั่งคั่งจากการลงทุนใน REITs ควรให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับกลยุทธ์ที่อาจทำงานได้ดีที่สุดในการบรรลุเป้าหมายของคุณ